Meerblickvilla in Son Serra de Marina (Ferienvermietungslizenz)
Diese schöne Villa befindet sich in dem beliebten Ort Son Serra de Marina im Nordosten von Mallorca ca. 55 Fahrminuten von der Inselhauptstadt Palma und dem Flughafen entfernt. Nur etwa 50 Meter vom Strand und Meer entfernt, bietet die Immobilie eine hervorragende Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Natursteinfassade verleiht dem Anwesen einen authentischen mallorquinischen Charme. Die Villa erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet insgesamt etwa 350 m² Wohn- und Nutzfläche. Nach den vorliegenden Architektenplänen besteht darüber hinaus Erweiterungspotenzial.
Aktuelle umfasst die obere Wohnebene (186 m2) fünf Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, sowie zwei weitere Wohnbereiche und eine Küche. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Wohn-, Gäste- oder Büroräume genutzt werden können. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei komplette Badezimmer, davon zwei im Hauptwohnbereich und ein weiteres im Erdgeschoss in der Nähe der Küche.
Das Erdgeschoss (186 m2) bietet zusätzliche großzügige Flächen und verfügt derzeit über Parkmöglichkeiten sowie zwei Fitnessbereiche.
Gemäss Angaben des Eigentümers besteht hier Potenzial für die Schaffung von zwei weiteren Apartments. Alternativ könnten die Räumlichkeiten für gewerbliche Zwecke genutzt beziehungsweise vermietet werden, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.
Für eine flexible Nutzung stehen insgesamt mehrere Küchenbereiche zur Verfügung: zwei großzügige Küchen auf der Wohnebene sowie eine weitere Küche im Erdgeschoss.
Nach vorliegenden Angaben besteht die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung. Zudem verfügt die Immobilie über eine ältere ETV-Ferienvermietungslizenz für 8–10 Personen. Die genaue Gültigkeit, Übertragbarkeit und der aktuelle rechtliche Status der Lizenz sollten im Rahmen einer rechtlichen Prüfung bestätigt werden.
Auf dem Dach besteht die Möglichkeit, Solarpaneele zu installieren. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein etwa 120 m² großer Garten, der einen geschützten privaten Außenbereich bietet.
Für einen zukünftigen Pool wurden bereits entsprechende Grundlagen geschaffen. Vorgesehen ist ein Pool mit einer Größe von etwa 4 × 5 × 2 Metern; nach den vorliegenden Angaben wäre auch eine Erweiterung auf bis zu ca. 4 × 12 × 2 Meter möglich.
Weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten bietet das Dachgeschoss: Hier gibt es zusätzliches Entwicklungspotenzial. Der bereits gedeckte Bereich umfasst drei großzügige Räume mit Fenstern sowie Öffnungen im Dachbereich, die zukünftig die Gestaltung einer Terrasse mit Panoramablick und beeindruckendem Meerblick ermöglichen könnten.
Auch die Planung für den Einbau eines kleinen Innenaufzugs ist bereits vorgesehen.
Im Untergeschoss besteht weiteres Potenzial, beispielsweise für die Einrichtung eines Wellness-/Spa-Bereichs oder Weinkellers. Der Bereich wird derzeit unter anderem zur Speicherung von Regenwasser genutzt und verfügt nach Angaben des Eigentümers über eine Kapazität von rund 20.000 Litern.
Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial
Dank der unmittelbaren Nähe zum Meer, der großzügigen Flächen, des beeindruckenden Meerblicks und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie zahlreiche Perspektiven.
Ob als großzügiges privates Anwesen, Ferienimmobilie, Investitionsobjekt oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – für eine gewerbliche Nutzung: Die Villa bietet eine seltene Kombination aus Lage, Fläche und Entwicklungspotenzial in Son Serra de Marina.
Weitere Ausstattungsmerkmale & Details:
ETV-Ferienvermietungslizenze, 3 x Küche, Fliesenfussboden, doppelt verglaste Kunststoff-Fenster, Einbauschränke, Hauswirtschaftsbereich, Abstellraum, 2x Kamin, elektrische Paraffinheizung.
Im Nordosten Mallorcas, direkt an der Bucht von Alcúdia und ca. 67 km vom Flughafen Son Sant Joan entfernt, liegt Son Serra de Marina – ein idyllischer Küstenort, der zur Gemeinde Santa Margalida gehört. Der kleine Ort besticht durch seinen Yachthafen und einen wunderschönen, naturbelassenen Dünenstrand. Die Küste ist für ihre unberührte Schönheit, das Zusammenspiel aus feinem Sand, Felsen und türkisblauem Wasser sowie als beliebter FKK-Strand bekannt. Dank seines naturbelassenen Charmes zieht Son Serra de Marina Naturliebhaber, Sonnenanbeter und Surfer gleichermaßen an, da hier oft optimale Wellenbedingungen für den Wassersport herrschen. Zudem ist der Ort von dem weitläufigen Naturschutzgebiet und öffentlichen Gut Son Real (einem historischen mallorquinischen Landgut) umgeben. Die in den 1950er Jahren entstandene Siedlung beherbergt heute freistehende Häuser, Villen und Chalets, von denen viele über eine begehrte Ferienvermietungslizenz verfügen. Ergänzt wird die attraktive Lage durch die Nähe zu charmanten Nachbarorten wie Artà, Colonia de Sant Pere und Can Picafort.
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